Dichtheitsprüfung in Wolfratshausen

Bei freiem Zugang zu Revisionsschacht, Hausanschluss im Keller sowie gegebenenfalls zum Außenbereich der Leitung können unsere Techniker sofort beginnen. Räumen Sie Gegenstände an den Arbeitsstellen beiseite und stellen Sie sicher, dass Abflüsse, Toiletten und Waschbecken während der Prüfung nicht genutzt werden. Vorhandene Kanalpläne, frühere Kamerabefahrungen oder Protokolle älterer Prüfungen sind hilfreich und sparen Suchzeit vor Ort. Haustiere bleiben während der Arbeiten in einem anderen Raum. Reinigung, Druckaufbau, Messung und Protokoll übernehmen wir vollständig. Nach Abschluss ist das Haus wieder normal nutzbar – meist noch am selben Tag.

Grundsätzlich liegt die finanzielle Verantwortung für eine Dichtheitsprüfung beim Eigentümer beziehungsweise Vermieter, da es sich um eine gebäudebezogene Pflicht handelt. Eine Umlage auf Mieter ist nur in Ausnahmefällen und unter engen Voraussetzungen zulässig. Bei vermieteten Objekten rechnen wir auf Wunsch direkt mit Hausverwaltung oder Eigentümer ab. Folgen aus dem Ergebnis – etwa eine notwendige Sanierung – sind ebenfalls üblicherweise Sache des Eigentümers, sofern nicht ein Mieter den Schaden schuldhaft verursacht hat. Die konkrete Aufteilung regelt der Mietvertrag im Zusammenspiel mit geltender Rechtsprechung, deshalb empfehlen wir im Zweifel eine kurze Rechtsberatung.

Arbeits- und Fahrtkosten einer Dichtheitsprüfung sind in vielen Fällen als haushaltsnahe Handwerkerleistung steuerlich absetzbar. Bei Mietobjekten kommt stattdessen eine Berücksichtigung als Werbungskosten infrage. Materialkosten sind nicht begünstigt, zudem gelten jährliche Höchstgrenzen. Voraussetzung ist eine ordnungsgemäße Rechnung mit klar ausgewiesenem Arbeitsanteil sowie die Zahlung per Überweisung – Barzahlungen werden häufig nicht anerkannt. Da die steuerlichen Regelungen vom Einzelfall abhängen, empfehlen wir Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Wir stellen die Rechnung so aus, dass sämtliche relevanten Anteile transparent ersichtlich sind.

Gebäudetyp, Nutzung, Region – die Intervalle sind individuell verschieden. Für private Hausanschlüsse empfehlen Normen eine Wiederholungsprüfung nach mehreren Jahrzehnten, bei Neuanlagen mit vorhandenem Erstnachweis nochmals später. Für Leitungen in Wasserschutzgebieten, für Gewerbeabwasser sowie für gefährliche Abwässer gelten häufig deutlich kürzere Intervalle. Die konkrete Pflicht ergibt sich aus der Entwässerungssatzung Ihrer Kommune oder aus behördlichen Bescheiden. Wir empfehlen, die Fristen zu kennen und rechtzeitig zu planen, damit Sie nicht unter Zeitdruck geraten. Auf Wunsch erinnern wir Sie an den nächsten Prüftermin.

Die Luftdruckprüfung ist das schnellere und sauberere Verfahren, während die Wasserdruckprüfung realitätsnäher ist und in bestimmten Situationen vorgeschrieben sein kann. Bei der Luftprüfung wird ein definierter Druck angelegt und der Druckabfall über einen festgelegten Zeitraum beobachtet. Da Luftmoleküle kleiner als Wassermoleküle sind, lassen sich selbst feinste Undichtigkeiten zuverlässig aufspüren. Die Wasserdruckprüfung befüllt die Leitung vollständig, prüft unter realistischen Bedingungen und wird häufig bei Neubauten sowie Abnahmen gefordert. Welches Verfahren anerkannt wird, hängt vom Nachweisziel und den örtlichen Vorgaben ab – unser Team wählt es entsprechend aus.

Landesrecht, Satzungen, kommunale Vorgaben – diese drei Ebenen bestimmen, ob eine Dichtheitsprüfung verpflichtend ist. Die DIN 1986-30 liefert lediglich Empfehlungen zu Prüfintervallen, während verbindliche Regelungen allein die zuständigen Behörden festlegen. Typischerweise wird eine Prüfung nach Neubau, nach größeren Sanierungen, in Wasserschutzgebieten, bei Gewerbeabwasser oder auf konkrete Aufforderung der Kommune verlangt. Auch beim Hauskauf kann ein entsprechender Nachweis erforderlich sein. Da die Vorgaben regional erheblich abweichen, empfehlen wir, direkt bei Ihrer Gemeinde oder beim Wasserverband nachzufragen. Wir unterstützen Sie bei Einschätzung und Umsetzung.

Die Rohrkamera macht sichtbare Schäden sichtbar – die Dichtheitsprüfung liefert den messtechnischen Nachweis, den Kommunen und Wasserverbände formal verlangen. Mit der Rohrkamera erkennen unsere Techniker Risse, undichte Muffen, Wurzeleinwuchs und Versätze und dokumentieren sie im Bericht. Die Dichtheitsprüfung mit Luft- oder Wasserdruck prüft dagegen messtechnisch, ob die Leitung insgesamt dicht ist – auch wenn optisch kein offensichtlicher Schaden erkennbar ist. Beide Verfahren ergänzen sich hervorragend, weshalb wir sie häufig in einem gemeinsamen Termin kombinieren. So erhalten Sie Zustandsbild und formalen Nachweis aus einer Hand.